#ZWEIFAMILIENHAUS MIT ELW#

Objektdetails

ImmoNr2022/53/17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ42489
OrtWülfrath LandDeutschland
Baujahr1938 ZustandModernisiert
EnergieausweisBedarfsausweis Energieausweis gültig bis20.07.2032
Endenergiebedarf84,11 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)2003
wesentlicher EnergieträgerGas Wohnfläche181 m²
Nutzfläche70 m² Grundstücksgröße348 m²
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa Stellplätze4 Freiplätze
BalkonJa TerrasseJa
Verfügbar ab (Text)nach Vereinbarung Kaufpreis850.000 €
Währung
Objektbeschreibung:

Zweifamilienhaus mit ELW. Man kann es aber auch selber nutzen.

Oder als Mehrgenerationenhaus, oder die Wohnungen werden vermietet. Suchen Sie sich ihre Variante aus.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.07.2032
Endenergiebedarf: 84.11 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage:

Das Gebäude steht sehr zentral in Wülfrath. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Auch der ÖPNV, Ärzte oder Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch einige Naherholungsgebiete sind mit einem kleinen Spaziergang erreichbar.

Die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Essen und Wuppertal erreichen Sie mit dem Auto in 10 bis 20 Minuten.

Ausstattung:

Dieses Haus überzeugt mit seiner Ausstattung und dem sehr gepflegten Zustand. Zurzeit laufen im DG noch Renovierungsarbeiten. Das Haus ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Jeweils eine im Erdgeschoss, im Dachgeschoss und im Spitzboden. In den beiden Obergeschossen befinden sich moderne Wannenbäder mit Tageslicht. Im EG gibt es ein luxuriöses Vollbad mit Eckwanne und bodengleicher Dusche sowie einen gemütlichen Kaminofen.

Die Warmwasserversorgung erfolgt in jedem Geschoss über Durchlauferhitzer. Elektroleitungen, Boden und Wandbeläge und Zimmerabschlusstüren wurden erneuert. Das Dach wurde neu eingedeckt und die Isolierung erneuert. Im ganzen Haus wurden dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut.

An der Terrasse wurde ein Gartenhaus aufgestellt in dem ein Whirlpool mit Ruheraum eingerichtet wurde.

Die Aufteilung:

KG: Kellerräume und Heizungsraum

EG: Flur, Treppenhaus, 1 Abstellraum, 1 Vollbad, offener Wohnbereich mit Küche, 1 Schlafzimmer, Terrasse

DG: Flur/Treppenhaus, offener Wohnbereich mit Küche,

1 Schlafzimmer, 1 Wannenbad, Balkon.

SB: 1 Wohnbereich, 1 Kochnische, 1Wannenbad.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung!

Sonstige Angaben:

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Wir übernehmen hierfür keine Haftung.

Bei den Beschreibungen handelt es sich nicht um verbindliche Beschaffenheitszusagen.

Bei Anfragen geben Sie bitte immer Ihre kompletten Kontaktdaten, sowie Ihre Telefonnummer an.

Wir bieten im Internet und in anderen Medien Immobilien zum Kauf oder zur Anmietung an. Indem Sie an einem der von uns angebotenen Kauf- oder Mietobjekte durch Kontaktaufnahme z. B. per Email, Telefon Interesse bekunden, kommt ein Maklervertrag zustande, dessen Inhalt unter anderem die Vergütungsvereinbarung ist. Die Vergütung (Maklerprovision) ist nur im Erfolgsfall zu zahlen, nämlich dann, wenn der Kauf- oder Mietvertrag für das Objekt, das Sie interessiert, am Ende tatsächlich zustande kommt und im Exposé ein Vergütungshinweis aufgeführt ist. Wir sind verpflichtet, Sie auf Ihr Widerrufsrecht hinzuweisen. Hierzu dient die folgende Widerrufsbelehrung. Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform bzw. mit der Nutzung des Kontaktformulars. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Fahl Immobilienservice, Mühlenstr 12b, 42489Wülfrath Email: j.fah@fahl-immobilienservice.de. Folgen des Widerrufs Widerruft der Verbraucher den Maklervertrag, so sind die empfangenen Leistungen und die Herausgabe gezogener Nutzungen zurückzugewähren. Bei einer Maklerleistung, die vom Verbraucher ihrer Natur nach nicht zurückgewährt werden kann, hat der Verbraucher als Rückgewährschuldner Wertersatz nach § 346 Abs. 2 Nr.1 BGB zu leisten.

Ansprechpartner

Herr Joachim Fahl

Wilhelmstrasse 177
42489 Wüllfarth

Tel.: 020588932237

Email: j.fahl@fahl-immobilienservice.de
Homepage:

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