#EINFAMILIENHAUS MIT PRIVATEM WELLNESSBEREICH#

Objektdetails

ImmoNr2018/32/17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ42489
OrtWülfrath LandDeutschland
Baujahr1976 ZustandNeuwertig
EnergieausweisBedarfsausweis Energieausweis gültig bis12.06.2018
Endenergiebedarf99,3 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)2000
wesentlicher EnergieträgerÖl Wohnfläche145 m²
Nutzfläche114 m² Grundstücksgröße758 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl1
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Garagen
TerrasseJa Verfügbar ab (Text)Nach Vereinbarung
Kaufpreis555.000 € Währung
Objektbeschreibung:

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem tadellosen Zustand. Hier wurde ständig modernisiert und Instand gehalten.

Das gepflegte Grundstück lädt auf seinen zwei Terrassen zum verweilen ein. Sollte es Ihnen mal zu heiß werden können sie sich mit einem Sprung in Ihren Pool Erfrischung verschaffen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.06.2018
Endenergiebedarf: 99.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage:

Das Gebäude steht in bevorzugter Wohnlage in Wülfrath. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Auch der ÖPNV, Ärzte oder Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Essen und Wuppertal erreichen Sie mit dem Auto in 10 bis 20 Minuten.

Ausstattung:

Das Gebäude verfügt über drei Schlafräume, einen mehr als 60m² große Wohnraum mit Essplatz sowie eine Küche mit Essplatz und angeschlossenem Hauswirtschaftsraum. Weiterhin gibt es ein Gäste WC und ein Wannenbad. Der im Keller liegende Wellnessbereich ist mit Sauna, einem Duschbad und einem zusätzlichen WC ausgestattet. Das Gebäude wurde ständig modernisiert.

°1999 : Bad erneuert

°2004 : Drei Fenster im EG erneuert

°2005 : Zwei Fenster im KG erneuert, Duschbad eingebaut

°2006 : Hauseingangstür erneuert, Granit im Eingangsbereich verlegt

°2009 : Garten und Terrassen erneuert

°2011 : Dach neu eingedeckt (glasierte Dachziegel) Oberste Geschossdecke gedämmt, Fassade gedämmt, Granitfensterbänke gesetzt.

°2013 : Zuwegung mit neuem Belag versehen.

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Alle was Sie bei dieser selten guten Immobilie machen müssen, ist es Ihren Geschmack umzusetzen.

Sonstige Angaben:

Widerrufsbelehrung: Wir bieten im Internet und in anderen Medien Immobilien zum Kauf oder zur Anmietung an. Indem Sie an einem der von uns angebotenen Kauf- oder Mietobjekte durch Kontaktaufnahme z. B. per Email, Telefon Interesse bekunden, kommt ein Maklervertrag zustande, dessen Inhalt unter Anderem die Vergütungsvereinbarung ist. Die Vergütung (Maklerprovision) ist nur im Erfolgsfall zu zahlen, nämlich dann, wenn der Kauf- oder Mietvertrag für das Objekt, das Sie interessiert, am Ende tatsächlich zustande kommt und im Exposè ein Vergütungshinweis aufgeführt ist. Da Ihnen, auf den Abschluss des Maklervertrages bezogen, ein Widerrufsrecht zusteht, sind wir verpflichtet, Sie auf Ihr Widerrufsrecht hinzuweisen. Hierzu dient die folgende Widerrufsbelehrung. Widerrufsbelehrung: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform bzw. mit der Nutzung de Kontaktformulars. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Fahl Immobilienservice, Wilhelmstraße 177, 42489Wülfrath Email: j.fahl@fahl-immobilienservice.de, Fax: 02058 894155 Folgen des Widerrufs Widerruft der Verbraucher den Maklervertrag, so sind die empfangenen Leistungen und die Herausgabe gezogener Nutzungen zurückzugewähren. Bei einer Maklerleistung, die vom Verbraucher ihrer Natur nach nicht zurückgewährt werden kann, hat der Verbraucher als Rückgewährschuldner Wertersatz nach § 346 Abs. 2 Nr.1 BGB zu leisten.

Ansprechpartner

Herr Joachim Fahl

Wilhelmstrasse 177
42489 Wüllfarth

Tel.: 020588932237

Email: j.fahl@fahl-immobilienservice.de
Homepage:

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